Goudesteinstraat 20

Zentral und ruhig gelegene, vollständig renovierte und erweiterte Ein-Familienhaus mit Zwischenwohnungstyp, mit Vorgarten und Hinterhof mit Hintergrund. Sowohl an der Wohnung als auch an der Lagerung befindet sich eine große Überdachung. Im Hinterhof gibt es viele Sonnenstunden und dank der beiden (Terrassen) Überdachungen ist es auch immer wieder Schatten vorhanden.

Die Wohnung wurde im Laufe der Jahre an verschiedenen Stellen angepasst, renoviert und modernisiert. Die Wohnung kann mit Recht als sofort bewohnbar bezeichnet werden, mit einer im Jahr 2017 neu installierten Küche, ausgestattet mit allen denkbaren Luxus, und einer im Jahr 2025 renovierten Badezimmer mit Duschbad und bequemen Waschtischmöbeln. Die kosmetische Ausstattung kann mit Recht als „sauber“ bezeichnet werden; fertiggestellt in hellen Farben und mit Augenmerk auf Details.

Der Stadtteil Hatert verzeichnet seit Jahren positive Entwicklungen. Nicht nur, weil das Verhältnis zwischen Eigentums- und Mietwohnungen nun in einem guten Gleichgewicht steht, sondern auch aufgrund der kürzlich entwickelten Neubausiedlungen. Hinzu kommt, dass Hatert über ein großes Einkaufszentrum, verschiedene öffentliche Einrichtungen und eine zentrale Lage verfügt.

Das Stadtzentrum von Nijmegen, die Krankenhäuser und die Universität sind gut mit dem Auto, dem ÖPNV und dem Fahrrad erreichbar. In ein paar Minuten Entfernung befinden sich Grundschulen und eine Scholengemeinschaft für die weiterführende Bildung. Über die nahegelegenen Ausfahrten besteht eine perfekte Anbindung an das landesweite Straßennetz (A73 und A50).

Einteilung:

Begane grond: Eingang, Flur mit Kellerablage und sehr großzügig begeisterndes Badezimmer mit Hängenden WC und Fontäne. Der Flur und das Badezimmer sind kreativ etwas größer gestaltet durch bessere Nutzung der Grundrissplanung.

Heller Wohnzimmer mit Durchgang zum offenen Ess-/Wohnbereich. Auch hier wurde die Aufteilung etwas geändert und durch das Einbauen einer Erweiterung entstand erheblich mehr Platz.

Die Küchenausstattung ist in Hochglanz „gebrochenes Weiß“ ausgeführt und bietet neben viel Schubladenraum eine eingebaute 5-Flammen-Gaskochplatte mit Wok-Brenner, eine Abzugshaube, einen Ofen, Kühlschrank, Gefrierschrank und natürlich eine Spülmaschine.

In der Küche ist nach eigenem Ermessen Platz für einen (zweiten) großen Esstisch, wodurch eine echte Wohnküche entsteht. Aber der beabsichtigte Raum kann auch als Homeoffice oder Spielbereich für die Kinder eingerichtet werden. Der Wohnraum hat Schiebetüren zum überdachten Terrassenbereich, der auch von der Küche aus erreichbar ist.

Erste Etage: Vorraum; drei Schlafzimmer mit jeweils 6, 11 und 13 m², wobei das kleinste mit einem festen Schrank ausgestattet ist, in dem die Heizungswasser-Boiler-Installation untergebracht ist; neue moderne Badezimmer mit großzügiger Dusche, ausgestattet mit Abfluss, Thermostatenarmatur und Glaswand sowie einer luxuriösen Waschtischkommode mit Schubladen.

Besonderheiten:
- Zentrale Heizung über Intergas Kombikessel aus 2023. Es handelt sich um eine Mietkessel und Übernahme oder Kauf des
Das Mietvertrag ist verhandelbar, aber abhängig vom erzielten Kaufpreis.
- Die Wohnung ist vollständig mit Doppelfenstern ausgestattet und laut Energieausweis gibt es eine Form von Wand- und Dachdämmung und
Sind ihre Fassadenpaneele isoliert.
- Energielabel C, doch mit der Installation einiger Solarmodule leicht zu erreichen.
- Die Kozijnen sind teilweise in Holz und teilweise in Kunststoff mit Drehklappenfenstern ausgeführt.
- Im Hinterhof steht ein holzerner Anbau über die gesamte Breite, der aus einer abgeschlossenen Lagerung und einem besteht
Terrassdach mit Tür nach hinten.
- Gute infrastrukturelle Einrichtungen wie Geschäfte, Schulen, Bibliothek usw.
- Gute OV-Verbindung.
- Zentral gelegen im Vergleich zu Krankenhäusern, Universität, Stadtzentrum und Malden mit einer guten Anbindung an das ländliche Gebiet
wegennet.